1、土地出让金是过户产生的成本吗

土地出让金并不是是过户产生的成本，房地产过户的成本并不包含土地出让金，这一成本应是卖方的事情。

1.假如房地产还未交纳土地出让金，那样该房地产依法应是划拨土地，这在买卖上存在法律障碍。

2.土地的出售本质上是政府将所拥有些多余土地的土地用权进行有偿的出售行为，而土地出让金则是这一出售行为中的重点成本，与过户费是两个不一样的定义。

2、土地出让金及契税补缴问题

关于土地出让金和契税的补缴问题，涉及的状况较为复杂，需要分层次来分析。

1.补缴土地出让金的问题，国家法律明确规定，土地是国家所有，只有国家将土地出让后，受叫人才能获得土地用权。

2.对于购买的公家房屋，其土地原本是政府划拨的，因此，在出售前需要补缴土地出让金。这一成本的计算办法是现行所处地段的市场地价减去原来划拨土地时的成本差价。

3.对土地出让的价款还需要缴纳土地出让契税，税率在3%-5%之间，具体由所在地的省级政府确定。

法律快车提醒你，这类成本从理论上说是需要原房地产所有者缴纳的。